Turistlicenser i Andalusien följer fastigheten – inte ägaren

En färsk resolution från Generaldirektoratet för rättssäkerhet och offentlig tilltro i Andalusien har tydliggjort en central fråga på den växande marknaden för turistboenden: licensen för korttidsuthyrning är kopplad till själva fastigheten och inte till den person som äger den.

Ett klargörande beslut

Tidigare har det rått osäkerhet kring vad som händer med en licens när en bostad säljs. Ett uppmärksammat fall i Torremolinos, där en ny ägare förlorade rätten att hyra ut eftersom licensen stod i föregående ägares namn, ledde till en lång juridisk process. Nu är det klart: licensen tillhör fastigheten. Köparen behöver endast uppdatera ägaruppgifterna hos myndigheten.

Advokaten Jacob Sala menar att beslutet stärker ägarnas rättssäkerhet och trygghet i sina investeringar:

Licensen som en värdehöjare

Beslutet innebär inte bara mindre byråkrati. Det gör också att en turistlicens blir en långsiktig värdehöjare för själva bostaden.

En lägenhet som är registrerad för turistuthyrning blir mer attraktiv på marknaden än en likvärdig bostad utan licens. I praktiken kan licensen fungera som en form av premiumtillgång – något som inte bara möjliggör uthyrning, utan även kan öka bostadens andrahandsvärde.

Risk för framtida begränsningar

I dagens fastighetskris, där många lokala invånare har svårt att hitta boende till rimliga priser, är korttidsuthyrning en het politisk fråga. Många städer i Europa – från Barcelona och Amsterdam till Lissabon – har infört hårda begränsningar på antalet turistlicenser eller ställt krav på särskilda zoner.

Även i Andalusien diskuteras regleringar. Med över 150 000 registrerade turistbostäder bara i regionen kan politiska beslut framöver innebära tak på antalet licenser i särskilt hårt belastade områden.

Det gör att licenser som redan är utfärdade kan bli en knapp resurs, vilket ytterligare stärker deras värde. Att ansöka om licens idag kan därför ses som en långsiktig investering, inte bara en administrativ formalitet.

Marknadens tillväxt

Statistiken visar på en fortsatt stark expansion. Enligt det andalusiska turistregistret (26 augusti 2025) finns nu:

• Málaga: 86 557 registrerade bostäder
• Cádiz: 21 178
• Almería: 12 815
• Sevilla: 11 481
• Granada: 9 587
• Huelva: 4 073
• Córdoba: 3 731
• Jaén: 928

Tillväxten är koncentrerad till kustområdena och storstäderna, där efterfrågan från turister är som störst.

Branschens reaktion

Juan Cubo, ordförande för branschorganisationen AVVA-Pro, är mycket positiv till beslutet:

Han betonar samtidigt att nya ägare måste sätta sig in i eventuella lokala regler som gäller i byggnaden eller området.

Slutsats

Beslutet kan få långtgående konsekvenser för fastighetsmarknaden i Andalusien. För investerare innebär det större trygghet och förutsägbarhet, samtidigt som det förstärker värdet av att redan nu ansöka om en turistlicens.

I en tid då uthyrningsmarknaden granskas allt mer och politikerna diskuterar nya begränsningar, kan en licens visa sig vara en strategisk nyckelresurs för framtidens fastighetsägare.

Vi på Estity tycker att beslutet är mycket positivt. Det gör det enklare för bostadsägare att förstå licensens betydelse och ger en trygghet i att de investeringar man gör i sin bostad inte går förlorade. En turistlicens blir nu ett mervärde som stärker både hemmet och framtida möjligheter.