Spansk rätt gör stor skillnad mellan permanentbostad eller som en turistbostad

Många som äger bostad i Spanien – inte minst skandinaver – funderar på att hyra ut sin bostad. Det är då viktigt att skilja mellan de olika formerna av uthyrning eftersom de omfattas av olika regler, och felaktig hantering kan leda till problem.

Vad skiljer formerna åt?

1. Permanent eller långtidsuthyrning (“residential lease”)

-Denna uthyrning är tänkt för att hyresgästen ska använda bostaden som sin huvudsakliga bostad (“vivienda habitual”).

-Uthyrningsavtalet regleras i Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) – lagen om urbana hyresavtal.

-Kontraktsperioder: enligt LAU får avtalet fritt bestämmas av parterna, men om det är kortare än 5 år (eller 7 år om hyresvärden är juridisk person) ska det förlängas tills minimi­perioden uppnås.

-Hyresgästen har relativt starka skydd – t.ex. rätt till förlängning, och hyresvärden måste i vissa fall ha saklig grund för att säga upp.

-För ägaren: ingen särskild licens krävs i många fall för långtidsuthyrning.

Åtgärder och risker

-Kontrollera att hyresavtalet verkligen definierar att hyresgästen använder bostaden som huvudbostad — annars kan kontraktet klassificeras som annan typ av uthyrning.

-Skatt och deklaration – hyresvärd måste följa spansk skattelagstiftning.

-Om fastigheten är belägen i en bostadsrättsförening (comunidad de propietarios) kan regler eller stadgar påverka uthyrningen.

2. Tillfällig uthyrning (“seasonal / temporary lease”)

-Detta är hyresavtal som inte är tänkta för att hyresgästen ska använda bostaden som sin permanenta bostad – t.ex. för arbete, studier, säsongboende.

-Den klassificeras ofta som “arrendamiento de temporada”.

-Reglerna skiljer sig från långtidskontrakt: t.ex. gäller inte samma automatiska förlängningsskydd.

-Lagstiftningen säger inte ett absolut max­antal månader för dessa kontrakt, men om hyresavtalet går utöver viss tid (t.ex. 11 månader) kan det tolkas som ett “permanent avtal”.

-Senaste lagförslag vill tydliggöra maxlängd till 1år.

Särskilda aspekter att tänka på

-Avtalet måste ange att det är ett tillfälligt avtal och tydligt definiera syftet – t.ex. “för studier från XX till YY”. (

-Felaktig klassificering kan ge hyresgästen skydd enligt LAU dvs att kontraktet kan förlängas till 5år.

-Varning för standardiserade “11-månadersavtal” som kan bli långtid om bruket visar på permanent boende.

-Flexibilitet för hyresvärden, men enligt den nyaste lagstiftningen måste dessa avtal nu registreras in.

3. Turistuthyrning (“holiday / tourist rental”)

-Uthyrning för kortare perioder via Airbnb m.fl.

-Kräver oftast särskilda tillstånd/licenser beroende på region: t.ex. turistlicens, RTA-/VUT-nummer. (

-Från 1 juli 2025 blir nationell registrering obligatorisk.

-Lokala myndigheter har stort manöverutrymme – kontrollera kommunens regler.

-I bostadsföreningar och urbanisationer måste beslut med majoritet godkänna uthyrning och man har rätt att ta ut 30% högre avgift för ökat slitage av de gemensamma faciliteterna.

-Risk för höga böter vid olaglig uthyrning.

Nyckelpunkter

-Licenskrav, brandskydd, energicertifikat etc. är ofta obligatoriska.

-Bostadsrättsföreningen kan blockera eller begränsa turistuthyrning.

-Licens och NRA unmmer ska anges i alla annonser.

-Skatter och juridiska krav skiljer sig från långtid.

Praktiska tips för bostadsägare

-Ange syfte och användning tydligt i avtalet.

-Ha juridiskt stöd vid osäkerhet kring uthyrningstyp.

-Följ lokala regler för turistuthyrning noggrant.

-Kontrollera föreningsstadgar – turistuthyrning kan förbjudas.

-Deklarera inkomster korrekt i Spanien.

Tips: Deklarera enkelt med Estity

Att hyra ut bostad i Spanien innebär också deklarationer, regler och pappersarbete – men det behöver inte vara krångligt.

Estity hjälper dig med enkel och smidig deklaration, oavsett om du hyr ut till turister eller temporärt.

Allt sker digitalt, och du har allt samlat på ett ställe – licenser, hyresintäkter och skatter, helt i linje med spansk lagstiftning

Källor:Juridiska texter tillsammans med Idealista, Svenska magasinet, The local