Spanien slår till mot korttidsuthyrning – 120 000 Airbnb-annonser under lupp

Sedan den 1 juli 2025 gäller nya regler i Spanien som sätter hård press på korttidsuthyrning via plattformar som Airbnb. Landets regering har nu identifierat över 120 000 annonser som inte uppfyller lagkraven – och redan tagit bort mer än hälften.

Spanien har på kort tid blivit ett av Europas mest reglerade länder när det gäller semesteruthyrning. Under trycket av ökad lokal bostadsbrist, skenande hyror och växande missnöje från invånare i turisttäta regioner, valde regeringen att införa en ny regel den 1 juli 2025: Alla korttidsuthyrningar måste offentligt visa sitt registrerade turistlicensnummer – annars tas de bort från listningstjänster.

120 000 objekt utan giltig licens

Enligt Reuters har 65 000 annonser redan tagits bort från Airbnb i Spanien. Ytterligare 54 728 är nu markerade för granskning och saknar enligt myndigheterna den lagstadgade turistlicensen. Dessa annonser är utspridda över hela landet, men särskilt koncentrerade i städer som Barcelona, Madrid, Valencia samt i turistområden som Balearerna och Kanarieöarna.

Denna massiva översyn sker i samarbete med Airbnb själva, som i ett pressmeddelande sagt att de "stöder Spaniens initiativ att förbättra transparens och laglighet i semesteruthyrning."

Vad betyder detta för icke-residenta ägare?

Om du äger en bostad i Spanien men bor utomlands – särskilt om du använder fastigheten för korttidsuthyrning – är det nu avgörande att du:

1. Har en giltig turistlicens: Ha koll på ifall olika regioner i Spanien har olika regler. T.ex. kräver Balearerna ett minimumavstånd till grannar, medan Valencia har kvoter per kvarter.

2. Publicerar licensnumret i annonser: Detta gäller på alla plattformar – Airbnb, Booking.com, Vrbo och privata hemsidor.

3. Följer skatteregler: Korttidsuthyrning beskattas som inkomst, och myndigheterna blir alltmer proaktiva i sin kontroll, särskilt mot icke-residenta.

Minskad tillgång, ökad reglering

På ytan kan det verka som om myndigheterna vill stoppa korttidsuthyrning helt – men så är inte fallet. Syftet är snarare att slå ner på "svarta" uthyrningar, där inkomster undgår beskattning och hyresgästers säkerhet inte garanteras.

Men för investerare och semesterhusägare innebär denna reglering ändå nya trösklar: Administrativa processer för licenser kan ta månader, och flera regioner har infört stopp på nya tillstånd.

Spanien följer en bredare europeisk trend

Spanien är inte ensamt i denna utveckling. Städer som Amsterdam, Paris och Berlin har under flera år skärpt reglerna för korttidsuthyrning. Det europeiska trycket på plattformar som Airbnb ökar, och kommande EU-lagstiftning väntas standardisera kraven ytterligare under 2026.

Slutsats

För dig som icke-resident fastighetsägare i Spanien är det viktigare än någonsin att agera proaktivt. Att se över licenser, anpassa annonser och förstå den regionala lagstiftningen är inte bara god praxis – det är nu ett lagkrav.

Med tydligare regler, större insyn och ökad kontroll är det avgörande att du håller dig uppdaterad. Och viktigast av allt: Se till att din investering förblir laglig och lönsam i det nya landskapet för semesteruthyrning.

Hur Estity kan hjälpa dig att följa de nya reglerna

För icke-residenta fastighetsägare i Spanien innebär de nya kraven att rätt information och korrekt hantering blivit ännu viktigare. Här kommer Estity in.

Estity är en auktoriserad samarbetspartner till det spanska skatteverket och medlem i den spanska fastighetsmäklarföreningen GIPE. Med vår kommande digitala plattform får du hjälp att:

• Samla och strukturera viktiga dokument – licenser, kvitton och intyg.
• Deklarera korrekt och i tid – både för hyresintäkter, fastighetsskatt och vinstskatt vid försäljning.
• Följa förändringar i lagen – vi uppdaterar dig kring nya krav och information.