Jag äger ett hus i Spanien och vill börja hyra ut – Din kompletta guide för att komma igång

Att äga en fastighet i Spanien öppnar upp fantastiska möjligheter — både för att njuta av solen själv och för att skapa en extra inkomstkälla genom uthyrning. Men hur kommer man egentligen igång på rätt sätt? Här är din guide till de viktigaste stegen, tillstånden och lagarna du behöver känna till för att hyra ut din bostad i Spanien på ett säkert och lagligt sätt.

Med rätt hjälp och kunskap är processen inte bara möjlig — den är också lönsam och trygg.

1. Skaffa rätt tillstånd — Turistlicens och NRA-nummer

För att lagligt hyra ut din bostad till turister behöver du i de flesta spanska regioner:

Turistlicens (Licencia Turística / Vivienda de Uso Turístico)

Detta är det regionala tillståndet som krävs för att korttidshyra ut din bostad. Ansökan sker hos turistmyndigheten i regionen där fastigheten ligger. Kraven varierar, men bostaden måste uppfylla minimikrav gällande utrustning, komfort och säkerhet.

Läs mer: Junta de Andalucía – Viviendas con fines turísticos

NRA-nummer (Número de Registro de Alquiler)

Detta är ett nationellt registreringsnummer för korttidsuthyrning, obligatoriskt från och med Real Decreto 1312/2024, som reglerar det nya Det Nationella Registret för Uthyrningar (Registro Único de Arrendamientos).

Viktigt att känna till:

• Obligatoriskt för alla korttidsuthyrningar: Gäller alla uthyrningar under 12 månader — oavsett om det är för semester, säsongsboende eller månadshyra.
• Gäller även via tredje part: Du måste ha ett NRA även om du hyr ut via en registrerad agentur.
• Krävs på alla bokningsplattformar: Airbnb, Booking.com, Rentalia och andra där transaktionen sker direkt — men även på Facebook-annonser där betalning eller bokning förmedlas kan komma att omfattas.
• Bör visas i all annonsering: Vi rekommenderar att NRA-numret anges i alla dina annonser, även på sociala medier, för att undvika påföljd.
• Årlig förnyelse krävs: Registreringen är inte evig — du måste förnya den varje år.

Vad gäller Facebook-annonser?

Lagstiftningen nämner inte Facebook uttryckligen, men eftersom plattformen möjliggör direktkontakt, bokning och betalning kan det tolkas som en uthyrningskanal. Vårt råd? Var på den säkra sidan och skaffa ditt NRA även om du bara annonserar i grupper eller på din sida.

Läs mer:

BOE – Real Decreto 1312/2024 ,

Ministerio de Vivienda – Registro Único de Arrendamientos,

Ministerio de Vivienda – Registro Único de Arrendamientos,

Short-term rental accommodation Registration Number

Godkännande från föreningen eller urbanisationen krävs

Enligt den nya lagstiftningen måste du ha godkännande från din bostadsrättsförening eller urbanisation för att få hyra ut bostaden lagligt som korttidsboende.

Föreningen har rätt att genom majoritetsbeslut i årsstämma begränsa eller förbjuda korttidsuthyrning i byggnaden eller området. Lagen ger också samfälligheten rätt att påföra en avgiftsökning på upp till 20%.

Tips: Kontrollera dina stadgar och be om ett skriftligt intyg om att uthyrning är tillåten innan du registrerar ditt NRA.

2. Krav på bostadens utrustning och standard

För att få turistlicens måste bostaden uppfylla grundläggande krav, bland annat:

• Utrustning: Fullt möblerad med sängar, bord, stolar, garderober.
• Kök: Utrustat med spis, kylskåp, mikrovågsugn, köksutrustning och porslin.
• Säkerhet: Brandsläckare, rökdetektor och första hjälpen-kit.
• Klimatanläggning: Luftkonditionering och/eller värme för gästers komfort.
• Städstandard: Bostaden måste vara välstädad och redo för varje hyresgäst.
• Skyltning: I vissa regioner krävs att licensnumret (NRA) är synligt vid entrén.

3. Hyra ut själv eller anlita en agentur?

Du kan välja att:

• Hyra ut själv: Du ansvarar då för bokningar, nyckelhantering, gästkontakt och rapportering.
• Anlita agentur: Om du anlitar en agentur måste de vara registrerade som ansvarig uthyrare (gestor responsable). Då är det agenturen, och inte du som ägare, som ansvarar för rapportering och efterlevnad av lagstiftningen.

Viktigt:

• Hyresavtal: Ett tydligt avtal med gästerna rekommenderas.
• Försäkring: Kontrollera att din försäkring täcker korttidsuthyrning, eller teckna en separat uthyrningsförsäkring.

4. Rapportering av uthyrningen — enligt nya regler

Sedan 2023 har Spanien ändrat hur uthyrning rapporteras:

• Seden december 2024 sker registrering av gäster sker via plattformen SES.HOSPEDAJES — ett digitalt system som ersätter tidigare rapportering till polisen.
• Tidsfrist: Gästuppgifter måste registreras inom 24 timmar efter ankomst.

5. Skatta på uthyrningsinkomster — så här gör du

Som icke-resident i Spanien:

• Skattesats: Generellt 19 % på nettointäkten för EU/EES-medborgare och 24 % på bruttohyresintäkten för icke EU/EES-medborgare.
• Deklaration: Du använder formulär Modelo 210 och deklarerar hyresinkomster årsvis.
• Avdrag: Tillåtna avdrag inkluderar kostnader för el, vatten, underhåll, serviceavgifter och fastighetsskatt (IBI) mfl.

Tips: Använd vår tjänst för enkel och korrekt deklaration.

Uthyrning – mer än bara en inkomst

Att hyra ut din bostad i Spanien handlar inte bara om att tjäna pengar. Det är också ett sätt att ta vara på befintliga resurser och bidra positivt till det samhälle och den lokala ekonomi du är en del av som fastighetsägare.

I många områden där bostäder annars står tomma stora delar av året, kan uthyrning bidra till:

Effektiv användning av bostadsresurser

Genom att låta fler använda det som annars står oanvänt, minskar vi trycket på nybyggnation och markexploatering.

Stärkta lokalsamhällen

Gäster som bor i bostadsområden handlar i lokala butiker, äter på kvartersrestauranger och nyttjar lokala tjänster — vilket gynnar det lokala näringslivet.

Ökad förståelse mellan kulturer

Som uthyrare bidrar du till att skapa fler möten, upplevelser och kontakter över nationsgränserna — i en tid där lokalt engagemang och globala perspektiv är viktigare än någonsin.

Genom att följa regler, visa respekt för grannar och bidra till att skapa trygga och välskötta boendemiljöer, visar du att ansvarsfull uthyrning kan vara en kraft för det positiva — både för dig och ditt andra hem i solen.

Sammanfattning: Enkelt — med rätt stöd

Att hyra ut din bostad i Spanien är fullt möjligt och kan bli en mycket lönsam affär. Nyckeln är att förstå reglerna, skaffa rätt tillstånd och ha rätt system för administration och skattehantering. Med en digital lösning som vår så får du en smidig och säker start — så att du kan maximera din investering och slippa onödigt krångel.

👉 Redo att ta steget? Med rätt hjälp är uthyrning av din fastighet både tryggt och enkelt.

Har du några frågor så kontakta oss så ska vi försöka hjälpa dig så mycket vi kan: support@estity.com