Enkla knepet: Så deklarerar du din Imputed Income i Spanien på 3 minuter

Om du äger en bostad i Spanien men inte är resident är det nu dags att deklarera din så kallade “Imputed Income”. Det är den fiktiva inkomst som den spanska skattemyndigheten (AEAT) anser att fastigheten genererar – även om du inte hyrt ut den. Deklarationen avser föregående år och måste vara inlämnad och betald senast den 31 december.

Med Estity kan du deklarera digitalt på bara tre minuter – helt på svenska eller engelska, med full kontroll över belopp och betalning.

Varför agera i tid

Om deklarationen inte lämnas in i tid kan AEAT ta ut förseningsavgifter och ränta. Många fastighetsägare väntar för länge, vilket ökar risken att betalningen inte registreras innan deadline.

Att deklarera tidigt ger trygghet och minskar stressen inför årsskiftet.

Vad är “Imputed Income”?

Imputed Income (schabloninkomstskatt), även kallad Modelo 210 eller Renta imputada de inmuebles urbanos, baseras på fastighetens taxeringsvärde (valor catastral). Skatten gäller för:

• Icke-residenta fastighetsägare
• Privata bostäder
• Ägande under föregående kalenderår

Beloppet varierar mellan fastigheter, vilket gör det viktigt att räkna ut korrekt skatt innan deklarationen skickas in.

Räkna ut din skatt kostnadsfritt

När du registrerar dig hos Estity (kostnadsfritt och utan förpliktelser) kan du direkt se vilket belopp som gäller för just din fastighet.

Du får:

1. Automatisk uträkning baserad på ditt taxeringsvärde

2. Förhandsvisning av deklarationsbeloppet

3. Möjlighet att välja om du vill gå vidare och skicka in deklarationen via vår plattform

Så fungerar deklarationen med Estity

1. Registrera dig och ange fastigheten och ägarnas uppgifter

2. Skatten beräknas automatiskt

3. Du väljer betalningsmetod

4. Vi registrerar din skatt och eventuell betalning hos AEAT inom 2 arbetsdagar

5. Du får kvittens när allt är klart

Estity är en auktoriserad samarbetspartner till den spanska skattemyndigheten, vilket säkerställer korrekt hantering av själva deklarationen och dess inlämning.

Hur fungerar betalningen?

När deklarationen är klar kan du välja mellan följande betalningssätt:

• Betalning via Estitys betalservice – tryggt och säkert för icke-residenta ägare (rekommenderas för att säkerställa att skatten blir korrekt betald i tid)
• Direkt debitering via spansk bank – kräver att kontot är korrekt registrerat och godkänt i förväg
• Inbetalning via spansk bankkontor – används ofta vid fysisk närvaro i Spanien, denna deklaration är giltig i 30 dagar - efter detta måste en ny rapportering göras.

Kontrollera kontouppgifterna vid direkt debitering

Om du väljer att använda direkt debitering via eget konto behöver du säkerställa följande:

För spanska konton:

• Att samtliga deklaranter har sitt NIE-nummer registrerat på kontot
• Att IBAN-numret är korrekt
• Att kontot är aktivt för betalningar

För utländska konton:

• Banken måste stödja SEPA-betalningar
• Kontot ska vara ett Euro-konto
• Banken måste vara godkänd av AEAT
• Inga lokala begränsningar får stoppa transaktionen

Felaktigt uppsatta eller inaktiva konton är en vanlig orsak till försenade betalningar och straffavgifter. För att undvika risker väljer många fastighetsägare Estitys betalservice.

Erfarenhet från andra fastighetsägare

Vanliga frågor

Vad händer om jag inte deklarerar?

Du riskerar förseningsavgifter och ränta från AEAT.

Kan jag använda ett eget konto?

Ja, men du ansvarar själv för att kontot uppfyller kraven för direkt betalning hos AEAT. För att undvika risker rekommenderas Estitys betalservice.

När är sista dagen att deklarera?

Senast den 31 december, men det är säkrast att göra det tidigare.

Gör klart deklarationen idag – på några minuter

Med Estity slipper du komplicerade blanketter och osäkerhet kring betalning. Du får en snabb och trygg lösning, helt digitalt.

Estity – enklare och tryggare fastighetsägande utomlands.

Tidsåtgången kan variera beroende på tillgång till fastighetsuppgifter samt vald betalningsmetod.